Rarität in Recklinghausen - Großes, modernisiertes Einfamilienhaus mit neuwertiger Einliegerwohnung

Kaufpreis:

695.000,00 EUR   3,57 % % Courtage

Bechreibung

Zum Verkauf steht diese vielseitig nutzbare Immobilie mit viel Platz, welche sich in
einem sehr gepflegten wie auch größtenteils modernisierten Zustand befindet.
Aktuell ist die Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² auf ein Einfamilienhaus mit ca. 198 m² und eine separate Wohnung mit ca. 72 m² aufgeteilt.

Das Einfamilienhaus ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.000,00 €.
Es verteilt sich auf 2 Etagen: Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Wintergarten und Kamin sowie eine Küche, ein Badezimmer und 2 weitere Zimmer. Das Obergeschoss bietet weiteren Platz durch 4 flexibel nutzbare Räume sowie ein separates Badezimmer.
Weitere Staumöglichkeiten bietet der Keller des Hauses. Ein weiteres Highlight ist der große Garten mit überdachter Terrasse.

Die Einliegerwohnung wurde 2018 errichtet und ist separat zugänglich. Ein direkter Zugang durch das Haus ist ebenfalls möglich, wird aktuell jedoch nicht genutzt.
Die Wohnung verteilt sich ebenfalls auf 2 Etagen: Eine helle, geräumige Küche und ein Gäste-WC im Obergeschoss sowie 2 weitere Räume und das Badezimmer im Souterrain Bereich. Die mögliche Jahresnettokaltmiete für die Wohnung beläuft sich auf ca. 5.000,00 €.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großes Gartenhaus, welches über einen Partyraum, eine Werkstatt sowie einen WC-Bereich verfügt.
Eine PKW-Garage ist ebenfalls vorhanden.

Weiteres Potential bietet die vorhandene Baugenehmigung für die mögliche Erweiterung des Wohnraumes.

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Ausstattung

• EINFAMILIENHAUS
• 270m²
• 270m²
• 9
• 3
• 2

Lage

Die Immobilie befindet sich in Recklinghausen-Suderwich, einem beliebten Stadtteil nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt. Diese ist in ca. 10 Fahrminten zu erreichen.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ebenfalls profitieren Sie von diversen Möglichkeiten an den ÖPNV sowie die nahegelegenden Auffahrten zu den Autobahnen A 43 und A2, sodass auch umliegende Städte schnell und unkompliziert zu erreichen sind.